737 老朱亲自倒酒 (第1/2页)

    对于国内的房地产,云非心中可是憋着了太多的怒火.即使他现在根本就不是原来那样为了房子连个结婚对象都没有的苦逼,依然无法忘记曾经那个年代这高昂的房价让他对生活几乎绝望.

    他可不希望某个苦逼跟他一样,喝醉了酒来到自己这个时代,万一那苦逼也是搞机械的,就会让他蛋痛了.

    "这个问题,有这么严重"老朱看到云非对这个这样大的反应,不由愕然.

    他认为,所有的政策中,就这个应该是云非这小子会绝对支持的.

    可他哪里知道云非原来在他这样的政策之下所受到的屈辱

    "不仅严重,如果控制不好,到了最后甚至是祸国殃民的结果.我给您打个比方吧,就说这房地产业,首先开放商得从咱们的地方政府拿地吧"云非觉得自己完全有必要让老朱知道这个事情严重后果.

    当然,他更加主要的目的是为了减少自己是竞争者.

    搞房地产的人,自己手里面根本就没有多少钱,通过关系从地方政府手里拿地,然后再用地做抵押,从银行贷款开始运营,房子还没有修,就先从买房子的人手里把钱收到手里,然后这个开发成本,贷款利息成本什么的,全部都是转嫁给买房子的苦逼们.

    也就是说,只要有关系,能够拿到地,就完全可以轻松地玩转这个行业.

    而云凯可不愿意这样玩儿.

    这个年代,要比手头的资金实力什么的,估计还真没有几个人能够跟他比的.而且跟地方政府的关系,他也不比任何人差.要是差了,直接让上面的领导秘书什么的打个电话,就解决了问题.

    如果不让银行贷款.或者搞掉官商利益勾结,这样一来,还真找不出来几个竞争对手.

    不过这样的方案,让太多人损失了利益.能行得通

    老朱点了点头.

    "为了廉价地拿到地.这歇发商肯定会对政府进行攻关对吧这样一来,官商勾结形成是利益链条就开始从源头上产生.对吧"云非看到老朱的脸色巨变,丝毫不理会,继续说道.

    阴沉着脸的老朱点了点头.

    云非说的这是事实.

    "另外,开发商的资金问题.搞房地产,先期投入将会是非常巨大的,这个世界上,估计没有多少人能够拿得出来开发众多房地产项目的钱吧他们的钱从什么地方来"云非说道这里,停顿了下来.

    "从哪里来"老朱皱起了眉头,在提出这个住房改革之前,他根本就没有考虑到这些问题.只是想到这样一来,城市人口不用指望着单位分房子,很容易就做到有房.

    可是现在经过云非这个跟他立场不同,而且准备进军房地产的老板才知道.事情并不是他跟他的顾问团考虑的那样乐观.

    "第一,银行贷款！只要手里有了地,就能够用地做抵押,从银行里面贷款,支付从政府手里面拿地的钱.现在国内的人手头都开始有钱了,穷怕了的他们并不愿意消费,而是把钱给存起来,银行钱多了要干嘛放贷！用钱来生钱！"

    老朱本来就是搞经济的,对于银行系统非常了解,这个不用云非做过多的解释.

    "第二,预收房款,也就是让买房的人出钱,把建设成本,贷款利息转嫁到消费者身上！这样一来,开发商自己不需要掏一分钱,就能够进行运作,只需要他们跟地方政府的关系好,能够拿到地,他们就能够赚钱."

    云非看到老朱的脸色变得更加难看,顿了顿,然后接着说:"这些,问题不是太严重的.最为严重的是,开发商为了获得更多的利益,一边建设一边涨价,不同意涨价不同意涨价你就退了呗,咱们中国十二亿人口,会缺有钱没有房子的人"

    "更加有一些黑心开发商,为了降低成本,提高利润,修建房屋的时候,采用标号更低的水泥,使用比设计直径更小是钢筋,或者,甚至在一星关键的地方,根本就不用钢筋……"

    这些,可都是后世各种媒体经常报道的.

    而且,这个年代各种行业都有黑心的商业,什么玩意儿都能够有假的,修房子的时候用一些假水泥钢筋什么的,很意外老朱比谁都更加明白这些,要不然,他也不会一上台就大刀阔斧地改革.

    而且是一项又一项目不暇接,结果那样都没有做好,反而落得黯然下场的境地.

    脸色铁青,额头青筋都冒出来的老朱怀疑地问道:"不是还有第三方监理"

    "切,这第三方监理就别说了,他们不也是为了钱开发商如果多给他们塞一些钱,他们权当睁一只眼闭一只眼没有看见呗.这年头,谁都在拼命的捞钱.老头子的改革开放政策虽然好,使得咱们的物质文明上来了,精神文明建设却没有跟上,各种为了钱的人不择手段,更有无数的年轻女人出卖**,这是为了什么"一说到这个,云非就是火大.